OECD’nin takip ettiği 46 ülkeden 31’inde konut fiyatları son çeyrekte gerçek bazda geriledi. Fiyatların arttığı 15 ülke ortasında olan Türkiye’de ise Merkez Bankası bilgilerine nazaran ocak ayında konut fiyatları yıllık bazda yüzde 153,1, aylık bazda ise yüzde 6,9 arttı.
IMF’nin blog sitesinde yayımlanan raporda konut dalının uzun mühlet boyunca tertipli olarak arttığı hatırlatıldı. Konut dalında yaşanan düşüşün nedeni olarak merkez bankalarının faiz oranlarını artırması gösterilerken büyük iktisatların faizi ortalama yüzde 4 artırdığına dikkat çekildi.
Grafik: IMF
Raporda faiz oranlarında her yüzde 1’lik artırımın gayrimenkul dalındaki fiyatları yüzde 2 oranında etkilediği bilgisini yer verildi.
IMF, global konut fiyatlarındaki düşüşün ne kadar süreceğinin enflasyona bağlı olacağını belirtti. IMF’nin iddialarına nazaran global enflasyonun bu yıl yüzde 9’dan yüzde 6,5’e gerilemesi bekleniyor.
Ayrıca ülkelerin yüzde 85’inde enflasyonun bu yıl, 2022’e nazaran gerilemesini bekleniyor.
Türkiye’de artmaya devam ediyor
Türkiye’de ise konut fiyatları artmaya devam ediyor. Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksi raporuna nazaran fiyatlar, ocak ayında yıllık bazda yüzde 153,1, aylık bazda ise yüzde 6,9 arttı.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) datalarına nazaran ise şubat ayında kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 189,5 olarak gerçekleşti.
Uluslararası emlak danışmanlık şirketi Knight Frank’ın 2022’nin üçüncü çeyreğine ait konut fiyatları raporunda da Türkiye, fiyatların açık orta en çok arttığı ülke olmuştu. Türkiye’de konut fiyatları yıllık bazda yüzde 189,2 artarken ikinci sıradaki Estonya’da gerçekleşen artış yüzde 27,3 olmuştu.
Aynı rapora nazaran 2022’nin üçüncü çeyreğinde konut fiyatlarının dünyada en çok arttığı 3 vilayet; İstanbul, Ankara ve İzmir olmuştu.
Nedenleri
IMF’nin raporunda konut fiyatlarında faiz oranlarının kritik bir gösterge olduğu belirtildi. Faiz oranları dışında; gelir ve nüfusta yaşanan değişim, inşaat maliyetleri ve regülasyonlar konut fiyatlarının değişimindeki en değerli nedenler olarak sıralandı.
OECD datalarına nazaran nominal konut fiyatlarının 2021 yılı birinci çeyreği ile 2022 yılı son çeyreği ortasındaki değişimi
